Kosten
Eine Fassadendämmung rechnet sich für private Hausbesitzer und Eigentümer von Mehrparteienhäusern nur, wenn Investition, Energieeinsparung und Förderung im richtigen Verhältnis stehen. Hier sehen Sie, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen.
Drei Beispiele was eine Fassadendämmung kostet
- Einfamilienhaus (WDVS Polystyrol): Fassadenfläche 180 m² | Dämmstärke 16 cm | Investition 27.000 € | Förderung 8.100 € | Heizkosteneinsparung in 25 Jahren 41.250 €
- Einfamilienhaus (Mineralwolle auf Hinterlüftung): Fassadenfläche 180 m² | Dämmstärke 18 cm | Investition 33.500 € | Förderung 10.050 € | Heizkosteneinsparung in 25 Jahren 47.500 €
- Mehrparteienhaus (WDVS Mineralwolle): Fassadenfläche 720 m² | Dämmstärke 18 cm | Investition 118.000 € | Förderung 35.400 € | Heizkosteneinsparung in 25 Jahren 178.000 €
Vor der Entscheidung für eine Fassadendämmung ist es wichtig zu wissen, welche Kosten konkret anfallen. Die folgende Aufstellung zeigt alle Posten im Detail.
Kosten einer Fassadendämmung im Einfamilienhaus (Polystyrol-WDVS)
Für ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche und einer Fassadenfläche von 180 m² liegen die Investitionskosten bei 27.000 €. Nach Förderung von 8.100 € reduziert sich die Investition auf 18.900 €. Davon entfallen 12.600 € auf Dämmplatten und Armierung, 6.500 € auf Putz- und Oberflächenarbeiten, 4.000 € auf Gerüst, 2.400 € auf Anschluss- und Detailarbeiten sowie 1.500 € auf Planung und Bauleitung.
Die jährliche Wartung und kleinere Instandhaltungen (Risse schließen, Anstrich nach 12–15 Jahren) betragen durchschnittlich 250 € pro Jahr. Eine ungedämmte Außenwand verursacht bei einem Heizwärmebedarf von 180 kWh/m² rund 3.600 € Heizkosten pro Jahr. Nach Dämmung sinkt der Bedarf auf 90 kWh/m² und damit die Heizkosten auf 1.725 € jährlich. Die Ersparnis beträgt 1.875 € pro Jahr. Über 25 Jahre ergibt das 46.875 €.
Damit amortisiert sich die Maßnahme bei Einbeziehung der Förderung nach rund 10 Jahren. Wird zusätzlich auf eine hochwertige Putzbeschichtung gesetzt, verlängert sich die Lebensdauer des Systems deutlich, sodass die Gesamtersparnis realistisch über 50.000 € liegt.
Kosten einer Fassadendämmung im Einfamilienhaus (Mineralwolle auf Hinterlüftung)
Für ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche und einer Fassadenfläche von 180 m² betragen die Investitionskosten 33.500 €. Nach Förderung von 10.050 € reduziert sich die Investition auf 23.450 €. Davon entfallen 15.000 € auf die Mineralwolledämmung mit Unterkonstruktion, 7.500 € auf Bekleidung (Fassadenplatten), 5.500 € auf Gerüst und Anschlüsse sowie 5.500 € auf Planung, Bauleitung und Brandschutzdetails.
Die jährliche Wartung beläuft sich auf 300 € (Kontrolle der Hinterlüftung, Austausch beschädigter Fassadenteile, Reinigung). Ohne Dämmung entstehen Heizkosten von rund 3.600 € pro Jahr, mit Dämmung sinken diese auf 1.700 €. Die jährliche Ersparnis liegt bei 1.900 €. Über 25 Jahre ergibt das 47.500 €.
Mineralwolle bietet zusätzlich einen verbesserten Schallschutz und erhöht den Brandschutz erheblich. Durch die längere Lebensdauer von hinterlüfteten Konstruktionen (>40 Jahre) bleibt die Dämmleistung über Jahrzehnte konstant. Die Gesamtersparnis über den Nutzungszeitraum ist deutlich höher als bei einem WDVS.
Kosten einer Fassadendämmung im Mehrparteienhaus (Mineralwolle-WDVS)
Für ein Mehrparteienhaus mit 600 m² Wohnfläche und einer Fassadenfläche von 720 m² belaufen sich die Investitionskosten auf 118.000 €. Nach Förderung von 35.400 € reduziert sich die Investition auf 82.600 €. Davon entfallen 50.000 € auf Dämmplatten und Armierung, 28.000 € auf Oberflächen- und Putzarbeiten, 20.000 € auf Gerüst, 12.000 € auf Detailanschlüsse (Balkone, Fensterlaibungen, Attika) sowie 8.000 € auf Planung, Bauleitung und Brandschutzauflagen.
Die jährliche Wartung beträgt 900 € (Fassadeninspektion, Anstrich nach 12–15 Jahren, Reparatur von Rissen). Ohne Dämmung liegen die Heizkosten bei etwa 15.000 € pro Jahr. Nach Dämmung sinken diese auf 7.875 €. Die jährliche Einsparung beträgt 7.125 €. Über 25 Jahre summiert sich das auf 178.125 €.
Bei Mehrparteienhäusern sind brandschutztechnische Anforderungen wie Brandriegel zwingend einzuhalten. Zusätzlich müssen Übergänge zu Balkonen, Dachanschlüssen und Kellerdecken sorgfältig ausgeführt werden. Diese Details verursachen zwar höhere Anfangskosten, sichern jedoch langfristig die volle Dämmwirkung und reduzieren Folgekosten erheblich.