Ablauf
Eine Fassadendämmung steigert den Wohnkomfort und senkt Heizkosten dauerhaft – von der ersten Analyse bis zur fertigen Dämmung. Entscheidend ist die richtige Abfolge der Arbeitsschritte.
Drei Schritte – und die Dämmung ist fertig
- Beratung & Planung: Gebäudebestand wird geprüft, U-Werte berechnet und ein Dämmkonzept erstellt.
- Vorbereitung & Genehmigungen: Fördermittel werden beantragt und technische Details abgestimmt.
- Montage & Abschluss: Dämmplatten, Putzsystem und Abdichtungen werden fachgerecht angebracht und geprüft.
Wer in eine Fassadendämmung investiert, entscheidet über Energieverbrauch und Wohnqualität für Jahrzehnte. Umso wichtiger ist ein klar strukturierter Ablauf.
Beratung & Planung: Grundlage für eine effiziente Dämmung
Am Beginn steht die Bestandsaufnahme. Außenwände werden auf Material, Dicke und Feuchtigkeit geprüft. Mit Wärmebildkameras lassen sich Wärmebrücken und Schwachstellen sichtbar machen. Daraus werden die aktuellen U-Werte berechnet. Ein typisches ungedämmtes Ziegelmauerwerk von 24 cm hat einen U-Wert von rund 1,4 W/m²K, mit 16 cm Dämmung aus Mineralwolle sinkt dieser auf 0,20 W/m²K – eine Reduktion der Wärmeverluste um mehr als 80 %.
Die Wahl des Dämmstoffes hängt vom Baukörper, den energetischen Zielen und den Brandschutzanforderungen ab. Polystyrol (EPS) ist günstig und leicht zu verarbeiten, Mineralwolle bietet hohen Brandschutz und Schallschutz. Für ökologische Sanierungen werden auch Holzfaserplatten eingesetzt. Typische Dämmstärken liegen heute zwischen 14 cm und 20 cm, je nach gewünschtem KfW-Effizienzhaus-Standard.
In dieser Phase wird auch eine Wirtschaftlichkeitsrechnung erstellt. Ein Einfamilienhaus mit 160 m² Fassade verliert ohne Dämmung Heizenergie im Wert von rund 2.400 € pro Jahr. Mit 18 cm Dämmung reduziert sich dieser Betrag auf 800 €. Die jährliche Einsparung von 1.600 € sorgt dafür, dass sich die Investition von rund 28.000 € nach 17 Jahren amortisiert – bei steigenden Energiepreisen schneller.
Vorbereitung & Genehmigungen: Technisch und rechtlich alles absichern
Vor Beginn der Arbeiten müssen Fördermöglichkeiten geprüft und beantragt werden. Über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) sind Zuschüsse von bis zu 20 % der Investitionskosten möglich. Bei Investitionskosten von 28.000 € entspricht das 5.600 € Förderung. Anträge müssen vor Auftragsvergabe gestellt werden, da eine nachträgliche Bewilligung ausgeschlossen ist.
Auch baurechtliche Aspekte spielen eine Rolle. In einigen Bundesländern ist eine Genehmigung erforderlich, wenn sich die Gebäudekubatur durch die Dämmung verändert. Besonders bei Grenzbebauung ist entscheidend, ob durch die Dämmstärke die zulässige Grundstücksgrenze überschritten wird. Eine Prüfung der örtlichen Bauordnung verhindert spätere Konflikte mit Nachbarn oder Behörden.
Technische Vorbereitungen umfassen die Auswahl des Befestigungssystems, die Planung von Fensteranschlüssen und die Berücksichtigung von Dachüberständen. Bei einem Dach mit nur 20 cm Überstand muss geprüft werden, ob Regenwasser die neue Dämmung ungeschützt trifft. In solchen Fällen ist eine Anpassung der Dachrinne oder ein Verlängern des Dachüberstands erforderlich, um spätere Feuchteschäden zu verhindern.
Montage & Abschluss: Präzision an der gesamten Fassade
Die Arbeiten beginnen mit dem Anbringen der Dämmplatten. Diese werden im Verbundsystem geklebt und zusätzlich mit Tellerdübeln fixiert. Je nach Wandtyp liegt die Anzahl bei 6 bis 8 Dübeln pro Quadratmeter. Auf eine 160 m² große Fassade kommen damit rund 1.000 bis 1.300 Dübel. Saubere Stöße und versetzte Platten verhindern Wärmebrücken. Fehler in diesem Schritt führen später zu Rissen oder Energieverlusten.
Im nächsten Schritt wird das Armierungsgewebe in eine spezielle Spachtelmasse eingebettet. Diese Schicht ist 3 bis 5 mm stark und verhindert Rissbildungen durch Temperaturschwankungen. Darauf folgt der Oberputz, häufig in einer Dicke von 2 bis 3 mm. Silikonharzputze bieten dabei einen hohen Schutz gegen Feuchtigkeit und Verschmutzungen, während mineralische Putze besonders diffusionsoffen sind und die Wand „atmen“ lassen.
Abgeschlossen wird die Maßnahme mit einer Endabnahme. Dabei wird kontrolliert, ob alle Anschlüsse an Fenster, Türen, Dach und Sockel luft- und wasserdicht sind. Typische Schwachpunkte sind Übergänge am Fensterbrett oder im Sockelbereich. Nach der Dokumentation der U-Werte und der Förderbescheide kann die Fassade offiziell übergeben werden. Ab diesem Zeitpunkt sinken die Heizkosten spürbar und der Immobilienwert steigt messbar.